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最新丨2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

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指南

TOP100住房企业的业绩在上半年略微增长了4%。与去年相比,增长率显着放缓。 TOP30住房企业集中度持续上升。在前50名之后,所有的下降,公司40%的表现超过一半,一些企业目标仍然存在。保利,阳光住房和其他住房公司已大幅增长。

列出修订说明

今年是中国房地产业务销售排行榜第11年,从最初的TOP20到TOP50,TOP100,TOP200;从单一销售清单到交易图表和投资能力的介绍在利益清单中,我们以真实,严谨和公平的方式记录了过去10年的行业变化,模式演变和模式创新。

自2019年1月以来,根据原始销售流程列表和兴趣列表,我们添加了一个完整的销售清单。全口径销售是指企业集团的所有项目与合营企业和关联公司的会计统计方法,无论权益比例和是否交易。由于代理构造属于输出管理行为,因此代理生成的销售业绩不包括在满量程列表数据中。全面的名单反映了公司的城市布局和项目扩展能力。

交易清单基于业务运营。如果一个项目是由一些住房公司开发的,那么项目的表现只会归功于贸易公司。反映企业的营销和交易能力,企业代理建设产生的销售业绩包含在经营统计中。

利益清单是根据公司股权的比例,即如果一个项目是多个住房公司之间的合作,项目的业绩是根据股权的份额包含在相应的公司。它反映了公司的财务实力和投资能力。 (注:权益口径数据不包括母公司和关联方股权,员工和投资)

鉴于绝大多数上市房地产公司已将业绩公告从合并形式转变为全面公布,需要与上市公司公布数据进行比较的读者可以参考全口径列表。

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解释清单

2019年上半年,在“主楼,无投机,城市政策”的调整下,中国房地产市场保持了稳定的增长预期。与2018年相比,行业整体增长速度明显放缓。6月份,住房企业急于实现半年度业绩目标,积极增加案件数量和营销力度,月增长率为23%。预计下半年,百强房地产企业的增长将继续保持稳定,重点将放在主营业务和稳定优质发展上。

在城市政策层面,城市规制具有明显的接受和区分。在苏州,西安等市场,热点城市过度监管,热点城市调控政策仍在实施中。在一些城市,出台了宽松的政策,例如南京高淳区的购买部分放松。从长远来看,房地产市场的监管仍将以“稳定”为重中之重,有效实现稳定物价,稳定房价,稳定期望的目标。

在城市交易水平上,上半年一线,二线,三线和四线城市的市场差异化程度加大。一线城市的复苏有所反弹,二线城市整体趋于稳定。对于一些需求不足,购买力不足的二线及大多数三,四线城市,房地产市场仍存在较大的下行压力。

01整体表现:基准房的业绩增长率明显放缓

在2019年上半年,在“不住房,靠城市”的主调基础上,与2018年相比,中国房地产市场的整体增长速度明显放缓。 1 - 6月,TOP100住房企业累计权益销售额近3.9万亿元,同比小幅增长4%,4,5月累计增速基本持平。

总体而言,尽管5月份一些城市政策收紧的影响,“小阳春”市场自第一季度以来已大幅降温。然而,为了冲刺半年度业绩目标,6月份,住房企业积极加大推广和营销力度,月度销售业绩增长23%。我们预计2019年将成为房地产市场销售的“小年”。下半年,百强房地产企业的增长将继续保持稳定,快速增长的可能性很小。

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02名单上:TOP50住房企业股权门槛提高6%

2019年上半年,除TOP20住房企业外,前100家住房企业的股权销售门槛略高于去年同期。其中,TOP50住房企业股权门槛为217.8亿元,门槛增幅高达6%。 TOP30住房企业和TOP100住房企业的权利门槛分别为350.3亿元和85.5亿元,门槛分别为2.8%和5%。 TOP20住房企业门槛为489.4亿元,比去年同期略有下降。

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03集中度:前100家房地产企业的规模继续保持差异化。行业竞争日趋激烈

2019年上半年,TOP100梯队与住房公司之间的规模差异持续,行业竞争加剧。其中,TOP3住房企业股权集中度为10.5%,同比上升0.8个百分点,领先的房地产企业继续保持稳定,高质量的发展。与去年相比,TOP4-10,TOP11-20和TOP21-30住房企业的股权集中度也有一定程度的提高。市场份额稳步上升,大型住房企业的竞争优势进一步加深。随着大多数城市的销售下降,销售难度增加。前50强后房企的竞争优势不再明显,股权集中度下降。

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04目标完成率:公司业绩的一半以上已经完成。一些企业目标压力仍然存在。

对于已经提出2019年度业绩目标的房地产企业,截至6月底的目标完成情况仍然良好,36家住房企业中有32家的目标完成率超过40%。宝龙,中海,中骏,越秀,正荣,金科,金茂,滨江,雅居乐上半年表现相对乐观,目标完成率超过50%。

总体而言,2019年的住房企业目标相对谨慎,平均目标增长率仅为20%左右。与此同时,2019年商品贬值的总体预期值降至60%左右,而绩效目标的完成更多地依赖于供给的增长。我们预计,在行业增长放缓的背景下,部分住房企业年度业绩目标的完成将面临一定的压力,仍有必要加快货物进入市场的步伐。下半年。

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05公司业绩:部分住房公司的业绩表现出色。排名有显着改善

2019年上半年,中国房地产市场自2018年下半年以来继续呈现降温趋势,行业增速较前两年放缓。然而,一些TOP100梯队公司仍然受益于他们自己的投资布局和运营优势,相对良好的业绩,更高的销售增长和更高的排名。

保利发展:积极扩展项目并提升业绩

2019年上半年,保利发展实现销售额2501亿元,位居第四,与顺驰的领先优势逐步提升。截至6月底,已完成5000亿元年度目标的50%。自保利发展重组以来,该项目的扩展增加了一线和二线城市以及六个核心城市群的扩张;此外,兼并和收购也成为一种重要的扩张方式。保利于2018年新增132个项目,年底项目数量为622个(海外除外)。项目数量较2017年底增加近20%。由于自2018年以来的积极扩张,保利的销量在上半年继续快速增长。

阳光城:不断优化营销体系,促进规模增长

2019年上半年,阳光城实现销售额900亿元,同比增长35.7%。截至6月底,它已完成年度目标1800亿元的50%。近年来阳光城的业绩增长与其不断优化的营销体系密切相关。 1月至2月,阳光城为回归购房者组织“春节不打架”组织营销活动。 6月,夜间营销“猫头鹰计划”开始冲刺半年,促进了营销效率的增长。上半年,广州丽景湾的营业额近30亿元,在南沙区的交易和交易面积中排名第一;湖南长沙山东湾签订了38亿元的合同,这是长沙的单盘,集区和面积。此外,佛山云谷,福州都会,上海滩悦等项目在上半年的业绩贡献也较为突出。

佳兆业:为旧的改革,兼并和收购提供足够的弹药

2019年上半年,佳兆业实现股票销售额347.7亿元,同比增长37.3%,排名数量比2018年末增加2个百分点。佳兆业绩效表现突出上半年的主要原因是旧的改革项目和并购为企业提供了充足的弹药。 2019年,新城市更新项目的价值近600亿元。截至2018年底,佳兆业在广东,港澳大湾区的旧建筑项目保护区面积为730万平方米,占土地储备总资源的近30%。与此同时,共有120个潜在的城市更新项目。预计未来的发展将为企业的发展提供持续的支持。今年上半年,佳兆业在中西部和环渤海地区的销售额也大幅增长。重庆滨江新城,长沙凯赛业广场,沉阳佳美工业中心等项目贡献良多。

华发股份:深入培育珠海“大本营”以保持高增长

2019年上半年,华发股份有限公司实现销售额436.7亿元。自2018年以来,公司的增长率继续保持在行业的高位,同比增长72.5%。排名也比2018年底增加了8个点。华发销售业绩的大幅增长主要归功于其在巩固珠海“大本营”市场根深蒂固的基础上成功扩张,形成了“6 + 1”珠海,华南,华东,华中,华北,山东和北京地区的公司。布局。上半年,华发在珠海,上海,武汉等重点城市的销售业绩稳步增长;另一方面,它对南京和苏州等新城市的贡献也相当可观。随着今年一线和二线城市市场的乐观前景以及广东,香港,澳门和大湾区的政策推动,华发有望抓住发展机遇,取得新的突破。

敏捷集团:大湾区土地储备的战略支持,高质量项目进入收获期

2019年上半年,雅居乐集团实现销售额247.1亿元,同比增长57.4%,比2018年末增加8位。雅居乐自2019年以来销售业绩快速增长,一方面,由于其大部分销售项目集中在大湾区等城市,如广州,中山,肇庆,佛山,江门等地区辐射,受益于广东,香港和澳门。政策很好。另一方面,广东,四川,湖南,广西等城市的敏捷新项目已逐步进入收获期,也为上半年的业绩做出了很大贡献。我们认为敏捷近年来继续深化珠江三角洲并稳步扩大国家,充足的土地储备为未来的业绩增长提供了保障。

06市场展望:预计行业调整将持续。三线和四线城市的压力将在下半年增加

2019年下半年,整体房地产政策将保持稳定,当地“一城一政”将关闭。房价仍然是无法触及的红线。热点城市监管政策仍需紧密实施,不排除超重监管的可能性。总的来说,住房公司应该对监管保持敬畏,对政策放松应该没有乐观的期望。

在下半年,市场继续波动,频率增加,但波动幅度缩小。市场趋势不会一路攀升,也不会下跌。城市之间的差异将加剧,不同能源水平的城市将继续分化,预计一线和二线复苏的趋势将保持不变;而弱势的二,三线和四线城市仍将面临更大的调整压力。

嘉里研究中心)